Квартиры постепенно перестают быть только местом для сна и хранения вещей, они превращаются в помещения для развития, обучения и работы. Как адаптировать квартиру для любых нужд, рассказала архитектор Екатерина Рейзбих на открытии мультисенсорной спальни в магазине Hoff. В ее новой книге "Душа квартиры" собраны практические советы по созданию комфортного пространства под любые задачи. Но начнем с того, на что необходимо обратить при выборе квартиры.
1. Эксплуатация
Когда смотрите квартиру, уточните, кто и в каком режиме эксплуатировал ее в последние несколько месяцев. Не стояло ли здание пустым? Не оставляли ли помещения без отопления? Достаточно ли проветривали комнаты? Как часто в квартире готовили борщи и сушили вещи?
Вентиляция в новостройках или после ремонта старой квартиры часто оставляет желать лучшего. Из-за влажных работ (заливка бетона, покраска стен) в воздухе в момент сдачи в эксплуатацию все еще слишком много влаги. Ее необходимо отвести наружу за счет интенсивной и систематической вентиляции и обогрева (длится не менее двух сезонов).
Переохлаждение ограждающих конструкций создает риск возникновения плесени. Не охлаждайте помещения ниже 14 °C12.
При нарушении микроклимата помещения бактерии и микроорганизмы начинают размножаться. На начальном этапе это никак не ощущается, но одним из первых признаков станет визуальное появление грибка. Он может быть разных цветов, но вы не хотите иметь дело ни с каким из них.
Прикоснитесь к стенам, оцените их влажность и температуру. Если в квартире уже была плесень и ее просто закрасили, не устранив источник проблемы, она снова появится.
Запах, проблемы с дыханием указывают на то, что в помещении уже есть плесень.
Если где-то долгое время игнорируется протечка (стиральная машина, щели в наружных конструкциях и т.д.), конструкции вбирают в себя много влаги, и со временем это приведет к образованию плесени.
Сушка и глажка паром выстиранного белья в квартире — причина высокой влажности.
Каждый раз, когда вы готовите или кипятите чайник, вы повышаете влажность.
Большое количество комнатных растений, а в особенности когда вы их переливаете. Любое больное растение или растение с заплесневелой горшечной почвой выделяет в воздух загрязняющие вещества. Некоторые растения сбрасывают обратно в окружающую среду через свои большие листья до 97% поливной воды13.
Наличие различных приборов, которым требуется вода (декоративные фонтаны, аквариумы, охладители, ароматизаторы).
2. Интерьерное оформление
Если в помещении много органических стройматериалов (деревянные окна, паркет, шерстяные ковры — плесень всё это любит), риск повышается.
Обои. Бывают такие решения: ванные комнаты облицованы плиткой только на 2/3 высоты стены, а сверху и на потолке приклеены невлагостойкие обои. Вместе с влагой они становятся идеальной питательной средой для плесени.
Зоны охлаждения и выпадения конденсата: они возникают в углах стен и окон, а также за мебелью (шкафы, полки с закрытой задней стенкой, диваны и кресла), придвинутой к стене, поскольку она не позволяет стене прогреваться теплым воздухом из комнаты.
Постарайтесь не ставить мебель у холодных наружных стен. За мебелью низкая проточность воздуха, и на стене образуется конденсат, что создаст благоприятную среду для плесени. Эксперты советуют выдерживать расстояние от задней поверхности мебели до наружной стены не менее 20 см14. Это необходимо для циркуляции и обогрева поверхности стены.
Вообще, прием освобождения стен от мебели в проектировании называется "плавающей" меблировкой. Ее преимущества в том, что она позволяет создавать более уютные зоны и интереснее корректировать сценарии передвижения по комнате (если за диваном останется, к примеру, полноценный проход). Без шуток, такой подход при грамотном планировании может существенно улучшить функциональность и привлекательность интерьера.
3. Конструктив
Самое первое и главное — обратите внимание на наличие теплоизоляции.
Проверьте стыки по периметру ванны или душевого поддона — это частые места образования плесени.
Посмотрите на фасад, водосточные трубы, подоконники. Если они негерметичны и в каких-то местах видны потеки, эта влага могла уйти в конструкцию, переувлажнить и переохладить стену — внутри в помещениях возле окон образуется плесень, как ни проветривай.
Для нижних и верхних этажей — дефектная кровля, дефектная герметизация наружных стен подвала или поднимающаяся из подвала сырость.
Если помещение на первом или цокольном этажах, увидеть гидроизоляцию фундамента вам, конечно, не удастся, но посмотрите хотя бы, есть ли отмостка.
4. Проветривание
Оно могло бы стабилизировать количество влаги в помещении. Однако некоторые эксперты считают, что в случае обнаружения конденсата на стенах для ощутимого результата пришлось бы проветривать каждый час, что очень трудозатратно и привязывает вас к дому. В некоторых случаях проветривание и вовсе невозможно.
Влажность за окном слишком высокая — например, рядом расположен водоем или регион в принципе сырой.
В утепленных домах следует позаботиться о достаточном воздухообмене. В то время как в старых домах воздухообмен может происходить бесконтрольно через трещины и стыки, в новых домах свежий воздух попадает в комнаты только через целевую вентиляцию.
Если на улице шумно/жарко/грязно, окна вы лишний раз не откроете — значит, влага будет собираться в верхних углах помещений (где циркуляция самая низкая), и там начнет появляться плесень. И наоборот, если входите в помещение, а там в углах плесень — есть проблемы с проветриванием. Возможно, у того, кто пользовался квартирой до вас, просто не было культуры ухода за собственным жильем, а возможно, как он ни старался проветривать — не помогало. Даже если вы избавитесь от плесени, она все равно появится снова.
Положение и размер окон позволяют хорошо и быстро вентилировать воздух в помещении, если они расположены рассредоточенно. Вертикальное окно позволяет замещать воздух быстрее, так что со скепсисом смотрите на вытянутые по горизонтали окна.
Если вам при выборе квартиры "продают" систему вентиляции (в туалете, например), надо проверить, есть ли тяга, поднеся листок тонкой бумаги к решетке вентиляции. Исправная система будет засасывать бумажку.
Затхлый запах свидетельствует о проблемах с вентиляцией или о некачественных стройматериалах.
