Покупка просторной квартиры — желание многих молодых семей. С применением материнского капитала это желание можно осуществить быстрее и проще. Компания-застройщик Urban Group отвечает на самые распространенные вопросы: какие изменения относительно материнского капитала произошли в 2015 году, какие документы нужны для оформления материнского капитала, каков сейчас его размер, как использовать материнский капитал на покупку квартиры с применением ипотеки и без нее.
Кто имеет право на материнский капитал?
Материнский капитал могут получить семьи с двумя или более детьми. Каждый год сумма индексируется, и если в 2007 году она составляла 250 000 рублей, то в 2015-м выплата составляет 453 026 рублей.
Что важно учесть? Мама ребенка и сам малыш должны быть гражданами Российской Федерации, дата рождения (или усыновления) второго или последующих детей — после 1 января 2007 года. Программа будет длиться до 31 декабря 2016 года. Как правило, материнский капитал получает мама ребенка, в исключительных случаях сертификат оформляется на отца.
Получить сертификат на материнский капитал можно как сразу после появления второго ребенка, так и позднее. Причем если второй ребенок родился в 2007 году, а семья обратится за получением сертификата в 2015 году, выплата составит уже не 250, а 453 тысячи рублей.
Как получить сертификат на материнский капитал?
После того как вы получили свидетельство о рождении второго ребенка, можете начинать процедуру оформления. Нужно собрать необходимые документы: копии паспортов родителей, свидетельства о рождении всех детей в семье, карточку обязательного пенсионного страхования, документы, подтверждающие гражданство матери и ребенка. Далее необходимо предоставить документы в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ (лично, через представителя либо по почте).
Получить сертификат можно также как лично, так и по почте. Как правило, рассмотрение заявки занимает не более месяца.
Когда и на какие цели можно расходовать материнский капитал?
Материнский капитал можно расходовать на улучшение жилищных условий, образование детей или пенсию мамы. Покупка жилья является самым популярным направлением, в 2014 году именно с этой целью материнский капитал потратили 99% семей (данные Пенсионного фонда РФ). Обналичить в 2015 году можно 20 тысяч рублей из всего материнского капитала, обратившись с соответствующим заявлением в пенсионный фонд.
Если вы решили потратить маткапитал на погашение жилищного кредита или на первоначальный взнос по ипотеке, сертификат можно использовать сразу же после его получения. В остальных случаях, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, нужно ждать трехлетия ребенка.
Покупка квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки
Если суммы сертификата хватает на покупку жилья, то заключается договор купли-продажи. Однако учтите, что средства материнского капитала поступят на счет продавца только через два месяца, таким образом, будет заключаться договор с отсрочкой платежа.
В случае, если вы дополнительно привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, которая у вас есть, а уже после ему будет переведена сумма материнского капитала.
Для осуществления сделки нужно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и предоставить документы: паспорт, зарегистрированный договор купли-продажи жилья, оригинал и копию сертификата на материнский капитал, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, а также выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) об отсутствии обременения жилого помещения.
Квартира в ипотеку и материнский капитал
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке как полностью, так и частично. С 2015 года направить средства маткапитала на данные цели можно сразу после получения сертификата. Сначала необходимо обратиться в банк, вам сделают предварительный расчет, расскажут о возможных вариантах займов, предоставят перечень документов: понадобятся паспорт, справки о доходах, копия трудовой книжки, копия сертификата, справка из Пенсионного фонда о том, что сертификат ранее не был использован.
После подачи документов в банке помогут составить заявку на выдачу ипотеки. Решение банком, как правило, принимается в течение недели. После того как вы получили согласие со стороны банка, можно начинать искать квартиру. Необходимо учесть, что одобрение на ипотечный кредит действует в течение определенного периода, который уточняется в каждом случае.
Далее необходимо застраховать жизнь, провести оценку покупаемого жилья и передать его в залог банку — данные процедуры вам помогут осуществить в банке, в котором вы решите брать кредит. После заключается ипотечный договор с покупателем, а на счет продавца переводится стоимость квартиры.
Заемщику в течение определенного срока, прописанного в договоре, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда с заявлением о переводе средств материнского капитала в пользу банка. Необходимо предоставить следующие документы: паспорт, оригинал сертификата, СНИЛС, копию оформленного кредитного договора, копию зарегистрированного договора об ипотеке, засвидетельствованное нотариусом обязательство, что купленная недвижимость будет оформлена в долевую собственность всех членов семьи.
Если же вы приобретаете строящееся жилье, оформляется договор участия в долевом строительстве, который, в дополнение к основному пакету документов, предоставляется в ПФР.
Погашение действующего ипотечного кредита
Направить средства на погашение действующего ипотечного кредита можно сразу же после получения сертификата, не дожидаясь трехлетия ребенка. Необходимо обратиться в банк и взять справку об остатке задолженности, после этого предоставить в пенсионный фонд заявление (по форме ПФР), оригинал сертификата, паспорт, копию кредитного договора, справку о размере задолженности, а также свидетельство о собственности на жилье, купленное по договору ипотеки.
Пенсионный фонд осуществляет перевод денег в течение двух месяцев. После того как средства были переведены банку, нужно взять справку о закрытии долга (если ипотека была полностью погашена), либо забрать новый график платежей (если ипотека была погашена частично).
Можно ли увеличить материнский капитал?
Кроме федеральной, действуют также региональные программы, размер выплаты и условия расходования которых зависят от конкретного региона. Кроме того, застройщики проводят собственные социальные программы: предлагают скидки за квадратный метр, беспроцентную рассрочку и так далее. Например, компания Urban Group до конца апреля удваивает материнский капитал при покупке квартиры.
