В 2014 году в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи» началось строительство новостроек экономического класса в регионах России. До 2017 года по программе должно быть построено 25 млн кв. м недорогого жилья, которое можно купить как за свой счет, так и так и с оформлением ипотечного кредита. Программа поможет улучшить жилищные условия тем, кто работает и имеет доход, но его недостаточно для покупки жилья на обычных, то есть коммерческих условиях. Подробно о программе «Жилье для российской семьи» рассказывает Татьяна Файнблит, руководитель направления департамента инноваций, методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
На сегодняшний день в программе участвует 65 субъектов страны. Москва и Петербург в программу не включены. Ленинградская область недавно стала одним из участников программы, а вопрос участия Московской области сейчас прорабатывается. Все проекты строительства отбираются и утверждаются региональными органами власти. Эти меры помогут развитию рынка жилья и обеспечению им отдельных категорий граждан.
Фактически реализация программы началась со второй половины 2014 г. В большинстве регионов уже прошли отборы земельных участков, проектов и застройщиков. Спрос на жилье, несмотря на все экономические сложности, не снижается. Около 7 тыс. семей уже стали участниками программы и включены в реестры граждан, имеющих право на покупку жилья по программе, часть из них уже купили квартиры и ждут, когда дома будут достроены. Квадратный метр такого жилья будет продаваться по цене, ниже рыночной не менее чем на 20%, при этом есть еще одно ограничение: цена не должна превышать 35 тыс. руб. за 1 кв. м. В большинстве субъектов строятся многоэтажные многоквартирные дома, однако в некоторых регионах выбраны проекты малоэтажной застройки.
Кто может претендовать на покупку недорогого жилья
Для кого эта программа, кто ее потенциальные участники? Общие критерии определены Правительством РФ: участвовать могут люди, живущие в жилых помещениях небольшой площади (не более 18 кв. м на одного человека, если речь идет о семье, или до 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина) и имеющие доход, не превышающий определенной суммы, установленной регионом. В программе могут принимать участие жители аварийных или ветхих домов.
Кроме того, без подтверждения нуждаемости купить жилье по низкой цене могут семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала, работники учреждений культуры, образования и других государственных бюджетных учреждений, а также предприятий ОПК и предприятий, входящих в научно-производственные кластеры.
Таким образом на участие в программе могут претендовать учителя, врачи, воспитатели детских образовательных учреждений, сотрудники высших учебных заведений и научных предприятий и другие категории граждан. Регионы могут определять приоритетные категории и устанавливать дополнительные критерии, например, по времени проживания на территории региона или наличию постоянной регистрации по месту приобретения жилья. Подробная информация по каждому региону есть на сайте программы «Жилье для российской семьи».
Как стать участником программы
Стать участником программы достаточно просто. На сайте программа-жрс.рф уточните всю необходимую информацию о реализации программы в вашем регионе. Там опубликован список категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, названия строительных компаний, участвующих в программе, перечень и адреса проектов строительства, а также информация по срокам строительства в каждом проекте. Там же есть список документов, которые необходимо собрать для того, чтобы вас включили в реестр граждан, имеющих право на покупку жилья экономкласса по программе. Если проект, сроки строительства и цена вам подходят, необходимо подать документы для включения вас в реестры граждан, имеющих право на покупку жилья по программе
После того как вы подадите в местную администрацию заявление и документы на включение вас в программу, нужно дождаться подтверждения. При наличии средств на покупку квартиры, как только администрация даст положительный ответ, вы сможете сразу же оформить договор купли-продажи с застройщиком, участвующим в программе.
Ипотечный кредит по программе «Жилье для российской семьи»
Если вашей семье нужна ипотека, то можно обратиться к партнерам АИЖК, так как по программам агентства предусмотрена льготная социальная ипотека со сниженными ставками на покупку этого жилья. Подробную консультацию можно получить у партнеров агентства, работающих по социальным программам АИЖК в вашем регионе, и у них же подать заявку на кредит по ставке от 10,9% (при первоначальном взносе 50% и более и сумме до 1,5 млн руб.). Подробнее можно уточнить на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Ипотека выдается под льготный процент, но банк все равно должен будет оценить платежеспособность заемщика — поскольку это одно из главных требований к участникам программы «Жилье для российской семьи». При определении максимальной суммы кредита, которую кредитор готов выдать заемщику, он берет в расчет ежемесячный доход, срок, стоимость приобретаемой недвижимости, а также смотрит, сколько у семьи есть собственных средств (первоначальный взнос). Лучше, если вы сможете подтвердить полную сумму зарплаты официально, справкой по форме 2-НДФЛ.
Если вы решите оформлять ипотечный кредит, имейте в виду, что размер выплат по ипотеке не должен превышать 45% семейного дохода. При этом желательно иметь определенную «подушку безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств до шести ежемесячных платежей по кредиту.
Обычно банки смотрят, какую недвижимость хочет купить семья и сколько она стоит. В случае с программой «Жилье для российской семьи» цена квадратного метра льготная, так что затраты на покупку будут меньше. Кроме того, на покупку жилья по программе можно использовать и материнский капитал.
