Количество желающих купить новое жилье, не обремененное юридическими проблемами старых жильцов, растет с каждым днем. Однако не все будущие новоселы в курсе, что период между покупкой и вселением в новый дом, как правило, заполнен множеством малоприятных моментов.
На «авось»
Проблем, связанных с российскими новостройками, великое множество. И самая распространенная из них — обманутые дольщики. Казалось бы, об этой проблеме столько написано и сколько рассказано, что вопрос в принципе должен исчезнуть. Тем не менее, число незадачливых соинвесторов растет с каждым днем. А все потому, что проблема дольщиков — это не просто проблема людей, неудачно вложивших свои финансы. Это явление массовое, что только подтверждает юридическую и экономическую неграмотность населения, в сочетании со свойственными русскому человеку надеждой, что «авось пронесет». И как водится, масла в огонь подливает правительство, оказывающее разнообразную поддержку обманутым дольщикам вместо того, чтобы заняться обучением населения.
Что примечательно, проблема обманутых дольщиков — это не только проблема людей, приобретающих жилье эконом класса. Как показывает практика, среди обманутых дольщиков есть и более обеспеченные люди. Один из таких примеров — недостроенный жилой комплекс «Северный парк» в САО г. Москвы. Проект позиционировался и продавался, как бизнес-класс. Как избежать подобной участи, ведь стоимость вожделенных «квадратов» на стадии проектирования здания в разы ниже, чем стоимость готового жилья? Советов по этому поводу существует масса, но среди них лидирует один — никогда не покупайте жилье в недостроенных проектах. Экономическая ситуация в нашей стране никогда не отличалась стабильностью, а это значит, что приобретать даже самые многообещающие проекты на стадии строительства могут только те, кто ничем не рискует.
Бюрократический стопор
Помимо обманутых дольщиков, есть новоселы, которые годами не могут въехать в новую квартиру, но в этом нет их вины. Причиной тому банальные бюрократические проволочки. То власть сменится, то взяток недостаточно, а то и просто кто-то наверху кому-то насолил, а расплачиваются, как всегда, невинные люди. Конфликты между муниципальными властями и застройщиками — дело нередкое. Из-за этого порой задерживают сдачу новостройки в эксплуатацию, а значит, и въехать в новый дом люди не могут. И месяцами ждут разрешения споров.
Из-за бюрократических проволочек бывает и так, что люди годами не могут стать полноправными собственниками. Свидетельство о записи в едином реестре недвижимости — вот главный документ, который подтверждает все права на квартиру. Это свидетельство может быть выдано через пару месяцев после заселения, сразу после прихода БТИ, а может быть и через пару лет. Тут все зависит от «загруженности» чиновников и от расторопности конкретного агентства.
Все лгут!
Жизнь новосела редко когда бывает радужной, если дело касается новостроек. Если вы приобрели квартиру в масштабном проекте еще до окончания всего строительства, то, скорее всего, еще несколько лет за окнами вашей квартиры не будет ничего, кроме грязи, бетона, подъемных кранов и рабочих. Ходить в магазин, водить детей в детский сад или школу, ездить в поликлинику, скорее всего, придется в другой район. И хорошо еще, если эти сложности закончатся вместе с завершением строительства. Бывает и так, что от обещанной рекламными проспектами богатой инфраструктуры в проектах эконом класса остаются в лучшем случае магазинчики типа «пиво-чипсы» да аптечный киоск. И поскольку власти столицы любят пересматривать свои решения, то вместо обещанной транспортной инфраструктуры могут остаться жалкие «подъездные дорожки».
В проектах посерьезнее (бизнес-класс или премиум) с развлекательной инфраструктурой, магазинами и аптеками, как правило, дела обстоят лучше, но в любом случае, даже если продукты и лекарства можно будет купить на месте, то, например, за нитками, посудой и канцтоварами все равно придется ехать в большой универмаг.
Жилье первично — это факт, все остальное — потом. Однако нельзя оставлять людей без достаточного количества парковочных мест, детских садов и школ, без подъездных дорог, продуктовых магазинов и аптек. Но на все сразу, как правило, не хватает мощностей и финансов, поэтому первым жильцам приходится не сладко.
На непомерно раздутом рынке жилой недвижимости России лгут все — чиновники и агенты, брокеры и маклеры, девелоперы и застройщики, рекламные проспекты и недобросовестные юристы. И если не лгут, то много чего не договаривают. Самый лучший способ узнать правду — это найти тех, кто уже купил жилье в присмотренном вами доме и успел познать все прелести новой жизни. Так что не стесняйтесь знакомиться с соседями, в каждом конкретном случае эти знакомства могут оказаться куда полезнее любых других.
Пизанская башня по-русски
Самый известный строительный брак в мире — это Пизанская башня. Но только ей одной ее недостаток принес популярность. Остальным же новостройкам стать «звездой» такого масштаба не грозит, если только она не рухнет в прайм-тайм.
Как обычно, все недоделки всплывают в первые годы эксплуатации здания, и это вполне закономерно. Так было и так будет всегда, не зависимо от того, из каких материалов простроен дом — из бетона, кирпича или дерева — со временем материал подвергается воздействиям внешней среды и меняется.
Для решения этого вопроса с 2003 г. при Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы (КАСРР) работает «горячая линия» по проблемам в домах-новостройках. Позвонив по телефону + 7 (495) 650-50-55 (с понедельника по пятницу, с 10.00 до 19.00, в остальное время сообщения записываются на автоответчик), можно сообщить о любых претензиях и недоделках к новостройке. Эта мера признана максимально эффективной. У тех застройщиков, которые откажутся исполнять требования специалистов «горячей линии», городские власти запросто могут отобрать строительную лицензию. В наших условиях такие меры действуют куда эффективнее, чем решение любого суда.
По официальным данным столичного Стройкомплекса, основные жалобы новоселов приходятся на неудовлетворительное состояние узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам (22%), а также на качество самих оконных и балконных блоков (16%) и отделочных работ (18%). Жители новостроек недовольны также состоянием фасадов, в том числе балконов и лоджий (12%), сантехники (9%), герметизации швов (4%), столярных изделий (5%), теплоизоляции и звукоизоляции стен, перегородок и перекрытий (2%).
Наше все?
К несчастью, общество наше коррумпировано настолько, что из новосела тянуть деньги будут все кому не лень. Начиная от ответственного лица в РЭУ, что выдает ключи от новых квартир, и заканчивая лифтерами, для которых сдача дома в эксплуатацию — настоящее пиршество. По неофициальным данным, выдача ключей может обойтись в 500 рублей, каждый запуск лифта в 50-100 рублей, вход на недостроенный объект от 100 рублей и т.п.
Но это не самое страшное. Куда хуже — тотальное воровство. После сдачи дома в эксплуатацию, когда уходит охрана, начинают исчезать входные двери и кодовые замки, а уж вслед за ними из дома выносится все — лампочки, почтовые ящики, автоматы с распределительных электрощитов. Иногда воры идут дальше — взламывают двери квартир, выносят декоративные решетки, оконные ручки, лампочки и даже стеклопакеты. Сотрудники охраны правопорядка рассказывают, что пока дома не заселены, в них даже находиться бывает опасно. В одном районе Москвы воры выносили железные двери, выламывая перфоратором по полстены. Согласитесь, процедура далеко не самая тихая — шутка ли, перфоратором двери вырубать! Однако пока преступники «работали», ни одной жалобы в местное ОВД не поступило. В другом районе в половине квартир в новостройке средь бела дня была вынесена вся сантехника — унитазы, раковины, ванны.
Занимаются такими вещами, как правило, опытные бригады или же строители-ремонтники из соседних домов. Все награбленное очень быстро сбывается, так что концов потом не найдешь. Одно утешение для новоселов — если подать письменное заявление, то в течение года РЭУ обязано возместить все потери. А дальше придется скидываться на видеонаблюдение, консьержку или охрану.
Так что, въехав в новую квартирку, не стоит сразу же начинать ремонт. Есть риск на следующий день не досчитаться завезенных материалов и инструментов. И даже если вы поставите массивную железную дверь, то помните еще и о балконных перегородках и пожарных лестницах. Через них бывает куда проще попасть в любую квартиру, чем через лестничную клетку.
Новоселов, как правило, обдирают как липку, ведь логика людей проста: раз есть деньги на квартиру, на взятки уж точно найдется. Так что было бы ошибочно полагать, что с покупкой квартиры решатся все ваши жилищные проблемы. И пока ваша новостройка не будет заселена хотя бы процентов на 75, покой вам только снится...
