Удаленность от метро и остановок наземного транспорта, старый микрорайон, нижний этаж, отсутствие косметического ремонта и современной бытовой техники, потертая мебель и завышенная стоимость — причин, по которым люди в очередной раз отказываются снять вашу квартиру, может быть множество. Создатели сервиса «33 слона», помогающего в аренде жилья, рассказали, как повысить привлекательность проблемной квартиры и наконец найти арендатора.
Даже если претензии к жилплощади вполне обоснованы, не спешите опускать руки — смените тактику поиска и обязательно перепишите объявление. Не пытайтесь приукрасить действительность или скрыть какие-то дефекты — если это не обнаружится еще на фото, то точно будет замечено при осмотре. Постарайтесь определить преимущества своего предложения и выделите в объявлении именно их. Вот 6 способов повысить ваши шансы сдать квартиру.
Предложите снять квартиру без посредников
Как правило, по договору с агентством арендатор должен сразу заплатить хозяину за первый месяц проживания, внести залог, а также перевести комиссию посреднику в размере 50-100% от ежемесячной стоимости аренды квартиры. При этом, как показывает опыт, если у хозяина и жильца действительно возникают проблемы, агентство недвижимости редко принимает участие в их решения.
Итак, не у каждого есть на руках сумма, в два раза превышающая стоимость аренды квартиры, а влезать в долги никто не хочет. В поисках минимальной комиссии некоторые арендаторы, особенно если это студенты или молодые семьи без детей, готовы идти на компромиссы и рассматривать менее удобные варианты.
Поэтому, размещая объявление в интернете, не забудьте указать, что квартиру можно будет снять без посредников — стараясь сэкономить, арендатор остановит свой выбор на пусть не самом лучшем жилье, но зато доступном по цене. Договор вы вполне можете составить сами, но бдительность терять все же не стоит: обязательно перед подписанием договора проверьте документы жильцов и информацию о них в открытых базах МВД, ФССП и ФМС, загляните в «черные списки» агентств.
Уменьшите депозит
Если один из камней преткновения — размер депозита, снизьте его до минимального значения или разбейте взнос на несколько месяцев. Если считаете это слишком рискованным шагом и боитесь, что арендатор исчезнет через несколько месяцев, забыв про эту сумму и прихватив с собой что-то из ваших вещей, застрахуйте квартиру и имущество. Когда жилье уже будет сдано, внимательно следите за соблюдением графика платежей и своевременностью оплаты коммунальных услуг.
Добавьте информативные фотографии
Мало кто согласится платить деньги за кота в мешке, поэтому снабдите свое объявление качественными фотографиями. Они должны помочь потенциальному арендатору понять планировку квартиры и функциональность каждого помещения, оценить качество ремонта и мебели, да и цветовую гамму интерьера.
Разумеется, делать снимки нужно с наиболее выигрышных ракурсов, например, из угла комнаты со стороны окна, чтобы в кадр попала максимальная площадь и не было засвеченных пятен. Если есть возможность, лучше довериться профессиональному фотографу. И никаких объективов типа «рыбий глаз», меняющих пространство до неузнаваемости!
Самостоятельное фото
Профессиональное фото
Расскажите об инфраструктуре района
Не всегда можно спрогнозировать, кого заинтересует объявление. С одинаковым успехом на него может откликнуться семья с двумя детьми или одинокая девушка с котом, поэтому, коротко описывая инфраструктуру района, постарайтесь заинтересовать всех. Не ограничивайтесь упоминанием крупных магазинов поблизости, добавьте, например, информацию о салоне красоты неподалеку, наличии банков, детского сада, школы или парка, подходящего для прогулок с коляской.
Гарантируйте уют
Если жилье не очень удобно расположено, сделайте ставку на внутренне содержание: чистые и аккуратные квартиры всегда выгодно выделяются на общем фоне и сдаются намного быстрее. Сделайте недорогой косметический ремонт или просто проведите генеральную уборку, не забыв забрать все вещи, связанные с вами лично или с предыдущими квартирантами — от фотографий до магнитиков на холодильнике. Если хочется добавить декора, остановите выбор на небольших настенных картинах нейтральной тематики, но не увлекайтесь ими сильно, не факт, что новые жильцы разделят ваш вкус. Если не готовы покупать новую мягкую мебель, можно обойтись перетяжкой старой или покупкой чехлов.
Самостоятельное фото
Профессиональное фото
Будьте доброжелательны
Лояльный хозяин квартиры, который не будет шокировать внеплановыми визитами и придираться к каждой мелочи — большая редкость на рынке. Вы в любом случае будете переживать за сохранность жилья, но не стоит ежедневно звонить жильцам с вопросом, все ли у них в порядке. Лучше заранее условьтесь, чтобы они сами обязательно оповещали вас о любом форс-мажоре, будь то потерянные ключи или затопленный потолок по вине соседа сверху. Если вы будете вежливы, гостеприимны и доброжелательны, квартиранты ответят вам взаимностью и станут относиться к квартире намного бережнее. Постарайтесь находить с ними компромиссы, например, засчитайте в счет частичной оплаты покупку ими нового смесителя или замену батареи.
Не существует «несдаваемых» квартир — есть плохие объявления, раскрывающие недостатки жилплощади и умалчивающие о ее достоинствах. Объявление — своего рода коммерческое предложение для клиента, поэтому подходите к его составлению с учетом интересов потенциального жильца: какую информацию ему хотелось бы получить в первую очередь, какие изображения посмотреть? Готовое объявление разместите не только на сайтах об аренде квартир, но и в социальных сетях, чтобы его увидело как можно больше людей.
